На Дальнем Востоке предложены специальные условия по ипотеке: сумма - до шести миллионов рублей, срок - до 20 лет, ставка - два процента. С помощью этого инструмента более 78 тысяч семей уже приобрели или построили новое жилье.
«Предлагаю скорректировать параметры дальневосточной ипотеки, повысить ее привлекательность, а именно: поднять верхнюю планку кредита до девяти миллионов рублей для тех, кто желает приобрести своё жилье площадью свыше 60 квадратных метров. Таким образом, у семей будет больше возможностей для выбора квартиры на первичном рынке или для строительства собственного дома», - отметил Владимир Владимирович.
Он также добавил, что изначально дальневосточная ипотека была рассчитана только на молодые семьи, но с прошлого года такой кредит могут получить все учителя и врачи, работающие на Дальнем Востоке.
«Предлагаю сделать следующий шаг и вновь увеличить охват этой программы, сделать ипотеку под два процента доступной и для сотрудников дальневосточных предприятий оборонно-промышленного комплекса. Подчеркну: именно для всех работников ОПК для Дальнем Востоке, независимо от их возраста и семейного положения - так же, как это мы сделали для врачей и учителей», - добавил глава государства.
Основная информация
Впервые программа «Дальневосточная ипотека» в России была запущена в 2019 году. Она подразумевает выдачу кредитов под 2 % на покупку жилья в Дальневосточном федеральном округе (ДФО). Программа направлена на улучшение жилищных условий в регионе и развитие местного строительного рынка. Изначально «Дальневосточная ипотека» действовала до 2025 года, но в прошлом году Владимир Путин поручил продлить её до 2030 года. В 2023–2025 годах на реализацию этой программы предусмотрено порядка 70 млрд руб. Оператором программы выступает институт жилищного развития «Дом.РФ», который компенсирует банкам недополученную прибыль.
Действие программы распространяется на все 11 субъектов ДФО. Это Бурятия, Якутия, Забайкальский, Камчатский, Приморский, Хабаровский края, а также Амурская, Магаданская, Сахалинская, Еврейская области и Чукотский автономный округ.
Ставка по ипотеке не должна превышать 2 %, но может быть и ниже (в зависимости от условий и скидок самих банков). Максимальная сумма займа – 6 млн руб. Оформить дальневосточную ипотеку можно сроком до 242 месяцев, или более 20 лет (изначально было 240 месяцев). Первоначальный взнос – от 15%, можно использовать средства маткапитала.
При оформлении кредита в залог можно оставить недвижимость в любом регионе страны. Программа не предусматривает предоставление кредитов на погашение действующей ипотеки (рефинансирование), даже если жилье было куплено на Дальнем Востоке, а сам заёмщик подходит под требования программы.
Воспользоваться этой программой можно только один раз в жизни. Если человек выступил созаёмщиком или поручителем по льготному кредиту, он не вправе оформить на себя ещё одну дальневосточную ипотеку.
Кто же может оформить дальневосточную ипотеку? Получить дальневосточную ипотеку могут не все – к заёмщикам установлен ряд требований. Это могут быть молодые семьи – супруги не старше 35 лет с российским гражданством; одинокие родители не старше 35 лет с детьми, не достигшими возраста 19 лет; участники программы «Дальневосточный гектар»; участники региональных программ повышения мобильности трудовых ресурсов, приезжающие на работу на Дальний Восток (с сентября 2020 года); работники медицинских и образовательных учреждений, которые проработали по соответствующим специальностям на Дальнем Востоке не менее пяти лет; граждане России – вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР, которые сейчас проживают в одном из регионов Дальневосточного федерального округа.
К последним четырем категориям не применяются требования относительно возраста и семейного положения.
«Требований об обязательном проживании на территории Дальневосточного федерального округа нет. Но если жилье по программе покупает гражданин, зарегистрированный на территории другого федерального округа, то после оформления права собственности он должен зарегистрироваться в приобретенном жилье», — пояснил заместитель гендиректора «Дом.РФ» Алексей Ниденс.
Заёмщик обязан предоставить регистрацию по адресу приобретённого (построенного) объекта недвижимости в течение девяти месяцев с даты регистрации права собственности и затем должен быть зарегистрированным в нём не менее пяти лет, иначе в льготной поддержке ему будет отказано и процент по ипотеке могут повысить.
Получить дальневосточную ипотеку можно на покупку жилья (квартиры и дома) в новостройке и на вторичном рынке в сельской местности, в городе – только в новостройке (квартира может быть в строящемся доме или уже сданном, также это может быть жилое помещение в таунхаусе). Льготный кредит можно направить на строительство дома или покупку земельного участка. Объекты должны находиться на территории ДФО, а назначение участка – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство) или личное подсобное хозяйство.
С сентября 2020 года у жителей Магаданской области и Чукотки появилась возможность оформить кредит по ставке 2 % годовых, покупая жилье на вторичном рынке. Осенью 2021 года дальневосточную ипотеку расширили на вторичное жилье в моногородах Дальневосточного федерального округа. Таких здесь 34 с населением более 630 тыс. человек. «Как правило, это населённые пункты, построенные при градообразующем предприятии: Новошахтинск в Приморье, Краснокаменск в Забайкалье, Чегдомын в Хабаровском крае. Молодых семей в таких моногородах насчитывается порядка 26 тыс., многие из них заинтересованы в использовании дальневосточной ипотеки для улучшения жилищных условий», – пояснял министр по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков.
Вынужденные переселенцы с территорий Украины, ЛНР и ДНР имеют право приобрести жилье на вторичном рынке на всей территории Дальнего Востока.
Банки вправе предъявлять собственные требования к заёмщикам – к возрасту, стажу, доходу и т. д. Само оформление дальневосточной ипотеки похоже на оформление любого другого кредита. Её получатели могут оформить налоговые вычеты: на основную сумму сделки (максимальный размер вычета – 260 тыс. руб.) и за уплаченные проценты (максимальный размер вычета – 390 тыс. руб.).
По данным «Дом.РФ», сегодня в реализации программы «Дальневосточная ипотека» участвует 18 крупных российских банков.
Какие банки выдают дальневосточную ипотеку:
Сбербанк; ВТБ; «Азиатско-Тихоокеанский»; «Дом.РФ»; Россельхозбанк; Промсвязьбанк; Росбанк; Дальневосточный банк; ФК «Открытие»; КБ «Восточный»; Совкомбанк; Алмазэргиэнбанк; КБ «Долинск»; Банк ГПБ; СКБ Приморья «Примсоцбанк»; ВБРР (АО); Новикомбанк; Банк СГБ.
Дальневосточная ипотека дала толчок развитию жилищного строительства на Дальнем Востоке. Например, в регион пришёл крупный российский застройщик – ГК «ПИК». По словам замглавы «Дом.РФ», темпы запуска новых проектов в некоторых регионах округа превышают общероссийские. «Так, в Приморском крае по итогам 2020 года объем новых проектов составил 61 % от объёма строительства на начало 2020 года – максимальное значение среди крупнейших регионов по объёмам строительства жилья», – сказал он. – В 2021 году в ДФО каждая вторая квартира на первичном рынке куплена по программе «Дальневосточная ипотека».
Программа имеет и обратную сторону – серьёзное повышение стоимости жилья. На эту проблему указывал президент России Владимир Путин на прошлогоднем мартовском совещании с членами правительства. По его словам, рост цен на новостройки (до 18 %) на Дальнем Востоке обесценивает льготную ипотеку, а в регионе сохраняется серьёзный дефицит первичного жилья. Президент призвал развивать комплексную застройку на Дальнем Востоке, чтобы увеличить предложение на рынке жилья.
