Проект

Приложение № 2

Проект

ДОГОВОР АРЕНДЫ
находящегося в государственной собственности

земельного участка

п. Усть-Камчатск                                                  от «____» __________ 2024 г №_____

 

Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение ИНН 4109001225 КПП 410901001 ОГРН 1024101221253 (далее – Управление), действующее от имени администрации Усть-Камчатского муниципального района (далее – Администрация), в лице Руководителя Управления Скромовой Елены Александровны, действующего на основании Устава Управления, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и ________________ в лице ________________, действующего __________________, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», в соответствии с постановлением администрации Усть-Камчатского муниципального района от 06.12.2018 № 520 «О функциях и полномочиях Управления имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципального казенного учреждения», протоколом от ____________ №________________________ рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе на право заключения договоров аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, по извещению № ___ от ___________ (далее – протокол о результатах аукциона) заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

 

1. Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 41:09:0010114:4450 (далее - Участок), общей площадью 45 кв. м, находящийся в государственной собственности.

Местоположение: Российская Федерация, Камчатский край, Усть-Камчатский муниципальный район, Усть-Камчатское сельское поселение, п. Усть-Камчатск, ул. Бодрова.

Категория земель: земли населённых пунктов.

Территориальная зона: Ж2 – зона застройки малоэтажными жилыми домами (до 4 этажей, включая мансардный).

Разрешённое использование: 2.7.1 Хранение автотранспорта.

Целевое назначение: для хранения автотранспорта.

1.2. Границы Участка указаны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, согласно приложению 1, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3. Ограничения прав по использованию Участка:

- Участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории:

- Участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: охранная зона объекта «ВЛ 0,4 кВ от ТП 19, К52-0000466-1, ВЛ 0,4 кВ от ТП-14 до ТП-7, К52-0000471-1, Воздушные сети низкого напряжения, К52-0000472-1, сети низкого напряжения, К52-0000473-1, ВЛ 0,4 кВ от ТП-24, К52-00001162, ВЛ 0,4 кВ от ТП-44, К52-00001173 с реестровым номером границы 41:09-6.585.

- Участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: приаэродромная территория для гражданского аэродрома «Усть-Камчатск» с выделением третьей подзоны с реестровым номером границы 41:09-6.598, с выделением пятой подзоны с реестровым номером границы 41:09-6.593, с выделением шестой подзоны с реестровым номером границы 41:09-6.595.

- Участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: водоохранная зона озера Нерпичье с реестровым номером границы 41:09-6.659.

- Участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: прибрежная защитная полоса озера Нерпичье с реестровым номером границы 41:09-6.660.

- Участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: охранная зона объекта «ЛЭП-0,4-6-10 кВ с трансформаторными подстанциями ТП-50; ТП-58; ТП-66; ТП-28; ТП-32; ТП-57; ТП-33; ТП-60; ТП-31; ТП-32 «А»» с реестровым номером границы 41:09-6.647.

1.4. Арендатор признаёт, что Участок пригоден для использования в целях настоящего Договора. В момент передачи Участок находится в состоянии пригодном для использования в соответствии с целями и условиями их предоставления.

1.5. Участок считается переданным Арендатору с момента подписания обеими Сторонами настоящего Договора. Пункты 1.1 - 1.4 Договора имеют силу передаточного акта.

 

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается на 10 лет с    по    .

2.2. Срок действия Договора исчисляется со дня заключения настоящего Договора.

2.3. Договор считается заключенным с даты подписания настоящего Договора обеими Сторонами и вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

 

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер ежегодной арендной платы определяется в размере равном начальной цене предмета аукциона и составляет ______________________________________.

3.2. Задаток, внесенный лицом, с которым заключается данный Договор, засчитывается в счет арендной платы за Участок.

3.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями на счет Управления Федерального Казначейства по Камчатскому краю не позднее 15 сентября текущего периода.

3.4. Платежи по настоящему договору вносятся Арендатором по следующим реквизитам:

- Банк получателя: ОТДЕЛЕНИЕ ПЕТРОПАВЛОВСК-КАМЧАТСКИЙ БАНКА РОССИИ/ УФК по Камчатскому краю в г. Петропавловск-Камчатский

- БИК банка получателя: 013002402

- номер счета получателя средств: 03100643000000013800

- номер счета банка получателя средств: 40102810945370000031

- ИНН: 4109001225

- КПП: 410901001

- наименование получателя: УФК по Камчатскому краю (Управление ИЗО администрации УКМР л/с 04383008810)

- КБК: 66611105013050000120

- ОКТМО: 30619000

3.5. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является поступление денежных средств на лицевой счет Арендодателя.

3.6. В случае передачи Участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

3.7. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием для невнесения ежегодной арендной платы в установленные сроки.

 

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора аренды при использовании Участка не по целевому назначению, при использовании способами, приводящими к его порче, а также при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечению установленного Договором срока.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества Участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности Арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы.

4.2.3. Предупредить Арендатора о всех известных ему недостатках Участка до заключения Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать Участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. Передать свои права и обязанности по этому Договору третьему лицу без согласия собственника Участка при условии его уведомления.

4.3.3. На возмещение убытков и (или) расторжение Договора, вызванных задержкой предоставления Участка, состоянием и назначением имущества, несоответствующими условиями Договора, не передачей принадлежностей и документов, без которых Арендатор не может пользоваться имуществом.

4.3.4. Потребовать досрочного расторжения Договора при неисполнении Арендодателем обязательств по Договору. 

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю (его законным представителям), представителям органов государственного (муниципального) земельного контроля доступ на Участок по их требованию.

4.4.5. Сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Участке в соответствии с законодательством.

4.4.6. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 30 (тридцать) календарных дней о предстоящем освобождении Участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.7. Выполнить требования, вытекающие из установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничений прав на Участок:

1) осуществлять хозяйственную и иную деятельность в соответствии с требованиями, предусмотренными Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) в шестой подзоне - запрещается размещать объекты, способствующие привлечению и массовому скоплению птиц;

3) в пятой подзоне - запрещается размещать опасные производственные объекты, определенные Федеральным законом «О промышленной безопасности производственных объектов», функционирование которых может повлиять на безопасность полетов воздушных судов;

4) в третьей подзоне - запрещается размещать объекты, высота которых превышает ограничения, установленные уполномоченным Правительством Российской Федерации органом исполнительной власти при установлении соответствующей приаэродромной территории;

5) не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на Участке и прилегающих к нему территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.8. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов. При отсутствии такого извещения корреспонденция направляется Арендатору по известному Арендодателю адресу и считается доставленной.

4.4.9. Соблюдать при использовании Участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

4.5. Иные права и обязанности:

Арендодатель и Арендатор имеют иные права, несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

 

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За просрочку платежей по настоящему Договору, а также за уплату платежей не в полном объеме, начисляются пени в размере 1/300 ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки. Уплата пени, установленной настоящим Договором, не освобождает Арендатора от выполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя или Арендатора по решению суда на основании и в порядке, установленных гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1 и 4.3.4.

6.3. По истечении срока Договора, указанного в пункте 2.1, Договор прекращается.

6.4. При прекращении настоящего Договора Арендатор обязан в течение 10 (десяти) дней вернуть Арендодателю Участок в надлежащем состоянии по акту приема-передачи.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю и направляется Арендодателю для последующего учёта.

8.2. По истечению срока Договора или при досрочном его расторжении все произведенные Арендатором улучшения Участка, неотделимые без вреда от земельного участка, Арендатор передает Арендодателю безвозмездно.

8.3 Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора.

8.4. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.5. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю.

8.6. Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

 

9. Реквизиты и подписи Сторон

Арендодатель: Управление имущественных и земельных отношений администрации Усть-Камчатского муниципального района – муниципальное казенное учреждение	Арендатор:
Юридический (почтовый) адрес: 684415, Камчатский край, п. Усть-Камчатск, ул. 60 лет Октября, дом 24
____________________Е.А. Скромова                      подпись М.П.	_______________________                       подпись М.П.

 

Приложение к Договору:

1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
2. Протокол расчета арендной платы.